Nákup nemovitostí
Bezstarostný nákup nemovitosti se bez zapojení odborníků neobejde.
Chcete mít jistotu, že v blízkosti vybrané nemovitosti nevyroste průmyslový areál?
Víte, kolik skrytých vad může mít vyhlédnutá nemovitost a pouhým okem je ani na prohlídce neodhalíte?
Máte obavy o bezpečnost převodu vašich financí?
Moje SLUŽBY
Zajistím, aby váš nákup proběhl hladce, bez jakýchkoliv komplikací. Spolupracuji s odborníky v oblasti práva i stavebnictví. Věřím, že spojením odborníků pro konkrétní oblast lze dosáhnout nejlepšího výsledku.
Pokud zjistím při ověřování stavu nemovitosti jakýkoliv problém, budu vás předem informovat a můžeme společně jednat s majitelem o výhodnější ceně, nebo odstoupit od obchodu. V případě „věcného břemena“ nebo zástavy v listu vlastnictví vám pomohu s jejich řešením (pokud je to možné). S ověřenou advokátní kanceláří připravím smlouvy a prověřím protistranu tak, aby v budoucnu nemohlo dojít k jejich zrušení nebo jiným komplikacím.
Pokud si nevyberete z mé nabídky nemovitostí, rád vám pomohu najít nemovitost přesně podle vašich potřeb a představ.
Na co si dát pozor
Věnujte pozornost těmto nástrahám před koupí vybrané nemovitosti
1. Technický stav nemovitosti
Důkladná inspekce vybrané nemovitosti pomáhá posoudit celkový stavebně-technický stav odborníkem.
zhodnocení energetické náročnosti
odhalení skrytých vad
zhodnocení stáří a stavu použitých materiálů, konstrukcí a dalších stavebních prvků
potřeba a rozsah rekonstrukce
2. Kontrola listu vlastnictví a právních vad
Vybraná nemovitost může mít tzv. právní vady. To znamená, že na ni váznou práva třetích osob, která se běžně v praxi označují jako věcná břemena. Typickým příkladem je právo průjezdu přes pozemek, právo vedení inženýrských sítí nebo právo dožití. Nemovitost může být také zatížena exekucí nebo zástavním právem ve prospěch firmy nebo soukromé osoby.
zajištění aktuálního výpisu z katastru
zjištění aktuálních zápisů v listu vlastnictví
zjištění věcných břemen
3. Lokalita
Nákup nemovitosti není dočasná záležitost, obvykle hledáme bydlení na celý život. Pak nestačí jen prohlídka okolí. Před koupí je dobré prověřit i územní plán a záměry obce. Malebná krajina v okolí vybrané nemovitosti se může díky investičnímu záměru snadno proměnit v průmyslový areál nebo vytíženou komunikaci.
ověření uzemní plánovaní
4. Prověření stanov a fungování SVJ /družstva
Koupí bytu v bytovém domě se stáváte členem společenství vlastníků jednotek nebo členem družstva. Jejich úkolem je správa společných částí domu a pozemku, v případě bytových družstev i správa bytů, kterých jste nájemníkem. Proto je důležité seznámit se se stanovami, hospodařením a výší příspěvků. Je třeba vzít současně v úvahu, že v případě koupě bytu přechází na kupujícího dluhy, které má prodávající na příspěvcích na správu domu a pozemku.
ověření stavu bankovního účtu, závazků a hospodaření SVJ
potvrzení stávajícího majitele o bezdlužnosti vůči SVJ
5. Smlouvy
Každý prodej i nákup nemovitosti má řadu specifik, jak na straně nemovitosti, tak na straně kupujícího a prodávajícího. Proto není vhodné použít univerzální vzory smluv stažené z internetu, ale je důležité smlouvu individuálně přizpůsobit konkrétním okolnostem. A navíc musíte všemu ve smlouvách opravdu rozumět a podepsat je až ve správnou chvíli. Například bezhlavě podepsaná rezervační smlouva v situaci, kdy nejste přesvědčeni o koupi vybrané nemovitosti a nemáte zajištěno financování, může vést ke ztrátě v podobě zaplacené rezervační zálohy.
rezervační smlouva
kupní smlouva
smlouva o úschově