Boris Šosman – realitní makléř
  • Úvod
  • Tržní odhad
  • Nemovitosti
  • Uzavřené transakce
  • Služby
    • Postup při prodeji
    • Postup při vyhledání nemovitosti
    • Chci být tipařem
  • Recenze
  • Kontakt

Odborná pomoc při koupi nemovitosti

Bezstarostný nákup nemovitosti se bez zapojení odborníků neobejde.

Chcete mít jistotu, že v blízkosti vybrané nemovitosti nevyroste průmyslový areál? 

Víte, kolik skrytých vad může mít vyhlédnutá nemovitost a pouhým okem je ani na prohlídce neodhalíte? 
Máte obavy o bezpečnost převodu vašich financí?

Moje služby

Zajistím, aby váš nákup proběhl hladce, bez jakýchkoliv komplikací. Spolupracuji s odborníky v oblasti práva i stavebnictví. Věřím, že spojením odborníků pro konkrétní oblast lze dosáhnout nejlepšího výsledku.

Pokud zjistím při ověřování stavu nemovitosti jakýkoliv problém, budu vás předem informovat a můžeme společně jednat s majitelem o výhodnější ceně, nebo odstoupit od obchodu. V případě „věcného břemena“ nebo zástavy v listu vlastnictví vám pomohu s jejich řešením (pokud je to možné). S ověřenou advokátní kanceláří připravím smlouvy a prověřím protistranu tak, aby v budoucnu nemohlo dojít k jejich zrušení nebo jiným komplikacím.

Pokud si nevyberete z mé nabídky nemovitostí, rád vám pomohu najít nemovitost přesně podle vašich potřeb a představ.

Na co si dát pozor

Věnujte pozornost těmto nástrahám před koupí vybrané nemovitosti

1. Technický stav nemovitosti

Důkladná inspekce vybrané nemovitosti pomáhá posoudit celkový stavebně-technický stav odborníkem. 

zhodnocení energetické náročnosti

odhalení skrytých vad

zhodnocení stáří a stavu použitých materiálů, konstrukcí a dalších stavebních prvků

potřeba a rozsah rekonstrukce

2. Kontrola listu vlastnictví a právních vad 

Vybraná nemovitost může mít tzv. právní vady. To znamená, že na ni váznou práva třetích osob, která se běžně v praxi označují jako věcná břemena. Typickým příkladem je právo průjezdu přes pozemek, právo vedení inženýrských sítí nebo právo dožití. Nemovitost může být také zatížena exekucí nebo zástavním právem ve prospěch firmy nebo soukromé osoby.

zajištění aktuálního výpisu z katastru

zjištění aktuálních zápisů v listu vlastnictví

zjištění věcných břemen

3. Lokalita

Nákup nemovitosti není dočasná záležitost, obvykle hledáme bydlení na celý život. Pak nestačí jen prohlídka okolí. Před koupí je dobré prověřit i územní plán a záměry obce. Malebná krajina v okolí vybrané nemovitosti se může díky investičnímu záměru snadno proměnit v průmyslový areál nebo vytíženou komunikaci. 

ověření uzemní plánovaní 

4. Prověření stanov a fungování SVJ /družstva

Koupí bytu v bytovém domě se stáváte členem společenství vlastníků jednotek nebo členem družstva. Jejich úkolem je správa společných částí domu a pozemku, v případě bytových družstev i správa bytů, kterých jste nájemníkem. Proto je důležité seznámit se se stanovami, hospodařením a výší příspěvků. Je třeba vzít současně v úvahu, že v případě koupě bytu přechází na kupujícího dluhy, které má prodávající na příspěvcích na správu domu a pozemku.

ověření stavu bankovního účtu, závazků a hospodaření SVJ

potvrzení stávajícího majitele o bezdlužnosti vůči SVJ

5. Smlouvy

Každý prodej i nákup nemovitosti má řadu specifik, jak na straně nemovitosti, tak na straně kupujícího a prodávajícího. Proto není vhodné použít univerzální vzory smluv stažené z internetu, ale je důležité smlouvu individuálně přizpůsobit konkrétním okolnostem. A navíc musíte všemu ve smlouvách opravdu rozumět a podepsat je až ve správnou chvíli. Například bezhlavě podepsaná rezervační smlouva v situaci, kdy nejste přesvědčeni o koupi vybrané nemovitosti a nemáte zajištěno financování, může vést ke ztrátě v podobě zaplacené rezervační zálohy.

rezervační smlouva

kupní smlouva

smlouva o úschově 

Proč Šosman

Při obchodu vždy zastupují zájmy klienta. Vždy udělám maximum pro to aby všichni zůstali spokojeni – takzvaně win win. Mojí prioritou je zachování si dobrého jména a poctivosti. Při práci využívám moderní technologie a svou kreativitu.

Mojí prací je vytvořit skvělý produkt a prodat ho!

Obchodní podmínky.

Zásady zpracování osobních údajů – GDPR.

VOS

Kontakt

BS realitní služby s.r.o.
IČ: 28041763
se sídlem T. G. Masaryka 564/13, 360 01 Karlovy Vary
+420 777 595 674
boris.sosman@aqua-realty.czwww.sosman.cz

Poslední příspěvky

Rok 2023 nastavení správné ceny a marketingové strategie19. 3. 2023
AML v realitách: záludné otázky realitních makléřů jako součást opatření proti praní špinavých peněz20. 3. 2022
Každá nemovitost potřebuje reklamu „na míru“, jak ale vybrat ty správné marketingové nástroje?12. 3. 2022
Vytvořil ©2022 Čistý design
Boris Šosman – realitní makléř
Spravovat souhlas s cookies.
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistické
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely. Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketingové
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Spravovat možnosti Spravovat služby Správa {vendor_count} prodejců Přečtěte si více o těchto účelech
Zobrazit předvolby
{title} {title} {title}

CHCETE KOUPIT NEBO PRODAT NEMOVITOST?

ZJISTĚTE JEJÍ AKTUÁLNÍ CENU
SPOČÍTAT ONLINE ⟶