červenec 2026
Hypotéky v létě 2026 zdražují. Co se děje na trhu a co to znamená pro prodávající i kupující?
Hypoteční sazby rostou už čtvrtý měsíc v řadě — a mění chování celého realitního trhu
Ještě na začátku letošního roku mnoho lidí očekávalo, že budou hypoteční sazby postupně klesat. Realita je ale jiná.
Hypoteční sazby rostou už čtvrtý měsíc v řadě a běžné nabídky bank se znovu pohybují nad hranicí pěti procent. Přesto zájem o koupi nemovitostí úplně nezmizel. Jen se změnilo chování kupujících.
(od června 2026)
(červenec 2026)
hypotečních sazeb
Co stojí za růstem hypotečních sazeb?
Na první pohled se může zdát zvláštní, že sazby hypoték rostou právě ve chvíli, kdy inflace není vysoká.
Jedním z hlavních důvodů je měnová politika České národní banky. Bankovní rada v červnu zvýšila základní dvoutýdenní repo sazbu z 3,50 % na 3,75 %. Současně vzrostla diskontní i lombardní sazba. Vyšší cena peněz se následně promítá i do financování bank a postupně také do hypotečních úvěrů.
Kromě rozhodnutí ČNB ovlivňují hypoteční sazby také:
Hypotéka tedy není navázaná pouze na repo sazbu ČNB.
Jaké sazby nabízejí banky v červenci 2026?
Podle aktuálních veřejných sazeb se většina bank pohybuje mezi 4,4 až 5,4 %, přičemž rozdíly jsou poměrně výrazné.
| Banka | Orientační sazba |
|---|---|
| MONETA Money Bank | od 4,39 % |
| Fio banka | od 4,58 % |
| Air Bank | od 4,69 % |
| Raiffeisenbank | od 4,89 % |
| Česká spořitelna | od 4,94 % |
| UniCredit Bank | od 5,09 % |
| ČSOB | od 5,09 % |
| Komerční banka | od 5,14 % |
| mBank | od 5,29 % |
Zdroj: veřejné sazebníky bank, polovina července 2026. Skutečná nabídka se odvíjí od bonity klienta, výše vlastních prostředků, délky fixace i dalších podmínek. Individuální sazby mohou být nižší.
Co to znamená pro kupující?
Vyšší úrok znamená vyšší měsíční splátku. Rozdíl mezi hypotékou se sazbou 3,8 % a 5,2 % může u běžného úvěru představovat několik tisíc korun měsíčně.
U hypotéky 4 mil. Kč na 30 let činí rozdíl mezi těmito sazbami přibližně 3 300 Kč měsíčně — tedy téměř 40 000 Kč ročně.
Kupující proto dnes:
Každá chyba při koupi je dnes mnohem dražší než před několika lety.
Co to znamená pro prodávající?
To je možná ještě důležitější otázka.
Někteří majitelé mají pocit, že když jsou hypotéky dražší, nemá smysl prodávat. Praxe ale ukazuje něco jiného. Nemovitosti se prodávají dál. Jen už nestačí zveřejnit několik fotografií a čekat.
Dnes mnohem více rozhoduje:
Právě zde je dnes největší rozdíl mezi dobře připraveným a průměrným prodejem.
Jaký je můj pohled?
Za poslední měsíce vidím jednu zásadní změnu. Kupující nezmizeli. Jsou jen výrazně opatrnější.
Pokud najdou dobře připravenou nemovitost za odpovídající cenu, jsou stále připraveni jednat. Naopak nabídky, které jsou špatně naceněné nebo nepřipravené, zůstávají na trhu mnohem déle.
Není důležité jen to, za kolik prodáváte. Mnohem důležitější je, jak dobře jste na prodej připraveni. — Boris Šosman, realitní makléř
Jaký vývoj lze očekávat?
Další měnověpolitické jednání ČNB je naplánováno na 6. srpna 2026. Trh bude pozorně sledovat, zda centrální banka ponechá sazby beze změny, nebo naznačí další směr měnové politiky.
Bez ohledu na další rozhodnutí ale platí, že úspěšný prodej dnes stojí především na správné strategii, kvalitní prezentaci a realisticky nastavené ceně.
Specializuji se na profesionální marketing nemovitostí a maximalizaci prodejní ceny. Více než 170 úspěšně prodaných nemovitostí.