Jak pracuji - profesionální realitní služby

Realitní služby – to není jen o prodeji nemovitosti. Je to o lidech, strategii a výsledku. V realitách se nepohybuji náhodou. Přes dvacet let se věnuji obchodu ve službách a za tu dobu jsem pochopil jednu věc: každý klient, každá nemovitost a každý obchod jsou jedinečné. A přesně tak k nim přistupuji.

Jmenuji se Boris Šosman a realitám se věnuji naplno. Už více než pět let se soustředím výhradně na realitní zprostředkování a neustále se v oboru vzdělávám. Za tu dobu jsem si ověřil, že prodej nemovitosti není jen o číslech – je to především o lidech, strategii a důvěře.

Za sebou mám více než 100 úspěšně realizovaných obchodů a ke každému přistupuji s maximální odpovědností – jako by šlo o vlastní majetek. Věřím, že úspěšný prodej začíná pochopením klienta – jeho motivace, očekávání i osobního příběhu. Na základě toho připravuji strategii, která dává smysl a přináší výsledky. Vaši nemovitost připravím do nejmenšího detailu – technicky, vizuálně i právně.

Spolu se svým týmem zajišťuji profesionální prezentaci: fotografie, videoprohlídku, dronové záběry i webovou stránku nemovitosti atd… Díky cílené propagaci, sociálním sítím a vlastní databázi kontaktů oslovím přesně ty zájemce, které daná nemovitost potřebuje.

Spolupracuji s ověřenou advokátní kanceláří, takže máte jistotu, že celý právní servis proběhne bezpečně a bez starostí. Ať už jde o smlouvy, advokátní úschovu, katastr nebo jednání s bankami – vše vyřeším za vás a srozumitelně vás provedu celým procesem.

Jsem přesvědčený, že makléř má být obchodní partner, ne pouze prostředník.

A přesně tak pracuji.

Ukázky videoprezentací

Videoprezentace je účinným prostředkem pro prezentaci nemovitostí v realitním průmyslu. Jedná se o video nahrávku, která poskytuje pohled na nemovitost a její okolí, a umožňuje potenciálním zájemcům získat interaktivní a realističtější představu o tom, jak by vypadala živá prohlídka.

Videoprezentace může zahrnovat různé prvky, jako jsou procházky po nemovitosti, plynulé záběry místností, detaily designu a vybavení, panoramatické záběry z venku nebo dokonce virtuální prohlídky pomocí 360° kamer.

Videoprezentace umožňuje zvýraznit klíčové rysy nemovitosti, jako jsou prostorné interiéry, kvalitní vybavení, moderní design, výhledy z oken a další atraktivní prvky. Zároveň poskytuje prostor pro sdělení dodatečných informací, jako jsou rozměry místností, technické specifikace a případné renovace nebo vylepšení.

Díky videoprezentaci mají potenciální zájemci možnost si prohlédnout nemovitost z pohodlí svého domova a vytvořit si lepší představu o prostoru a atmosféře. To může ušetřit čas a usnadnit rozhodování o prohlídce nebo kontaktování realitního makléře.

Profesionálně provedená videoprezentace s dobrým osvětlením, stabilizací obrazu a kvalitním zvukem může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a zaujmout potenciální zájemce. Videoprezentace je často sdílena na různých online platformách, webových stránkách a sociálních médiích, aby oslovila co nejširší publikum.

Videoprezentace je také užitečným nástrojem pro realitní profesionály, kteří mohou pomocí videa lépe komunikovat s klienty, prezentovat své služby a vytvářet silnější vztahy s potenciálními zájemci.

Celkově lze říci, že videoprezentace je moderní a efektivní způsob, jak prezentovat nemovitosti a zaujmout potenciální zájemce. Poskytuje živější a interaktivnější zážitek než statické fotografie a pomáhá vytvořit emocionální spojení mezi klientem a nemovitostí. Více videoprohlídek na mém youtube kanále.

virtuální home staging

Virtualní homestaging je technika, která se využívá v realitním průmyslu k vizualizaci a prezentaci prázdných nebo nedostatečně zařízených nemovitostí. Pomocí specializovaného softwaru se do fotografie nebo videa dané nemovitosti vkládají virtuální nábytkové kusy, dekorace a další vybavení.

Tato technologie umožňuje potenciálním zájemcům vidět, jak by mohla nemovitost vypadat zařízená a upravená. Vzhledem k tomu, že prázdné prostory často působí studeně a neosobně, virtuální homestaging může pomoci vzbudit zájem a představit potenciál nemovitosti v atraktivnějším světle.

Výhodou virtualního homestagingu je, že je mnohem cenově efektivnější než tradiční staging, který zahrnuje fyzické nábytek a dekorace. Navíc, díky virtuálnímu formátu, je možné rychle a snadno upravovat design a styl interiéru, aby vyhovoval různým preferencím a vkusům potenciálních kupujících.

Celkově lze říci, že virtualní homestaging je účinný nástroj, který pomáhá zlepšit prezentaci nemovitosti a maximalizovat její potenciální hodnotu na trhu.

profesionální fotografie

Profesionální fotografie jsou klíčovým prvkem při poskytování realitních služeb. Kvalitní fotografie dokážou přitáhnout pozornost a zaujmout potenciální zájemce o nemovitost. Díky nim je možné prezentovat nemovitost v nejlepším světle a zdůraznit její klíčové rysy a atraktivitu.

Profesionální fotograf využívá svého odborného vědomí a technických dovedností k vytvoření snímků s optimálním osvětlením, správnou kompozicí a ostrostí. Zkušený fotograf také dokáže vybrat nejvýhodnější úhly a perspektivy, které pomáhají zvýraznit prostor a rozložení místností.

Kvalitní fotografie mají vliv na vnímání nemovitosti potenciálními kupujícími nebo nájemci. Při prohlížení fotografií si mohou vytvořit představu o vzhledu, velikosti a atmosféře nemovitosti, což jim pomůže rozhodnout se, zda mají zájem o prohlídku nebo další informace.

Profesionální fotografie se často kombinují s dalšími vizuálními prvky, jako jsou videa, virtuální prohlídky nebo dokonce drony pro snímání z ptačí perspektivy. Tyto prvky mohou ještě více obohatit prezentaci nemovitosti a přinést dodatečnou hodnotu pro potenciální zájemce.

Celkově lze říci, že profesionální fotografie jsou nezbytným nástrojem pro realitní profesionály, aby účinně prezentovali nemovitosti a přilákali potenciální zájemce. Kvalitní vizuální materiály pomáhají vytvořit první dojem a budovat důvěru u klientů, což může mít zásadní vliv na úspěch realitní transakce.

Dronové záběry

Dronové záběry se staly populárním a účinným nástrojem v rámci realitního průmyslu. Drony jsou malá bezpilotní letadla vybavená kamerami, které umožňují pořizovat fotografie a videa z výšky.

V realitním průmyslu se dronové záběry využívají k prezentaci nemovitostí z neobvyklé perspektivy. Drony dokážou zachytit panoramatické snímky nebo plynulé videosekvence, které umožňují potenciálním kupujícím získat komplexní představu o nemovitosti a jejím okolí.

Dronové záběry mají několik výhod. Zaprvé, umožňují zvýraznit výhody polohy nemovitosti, například blízkost přírodních krás, výhled na moře nebo okolní infrastrukturu. Za druhé, dronové záběry poskytují lepší představu o velikosti pozemku a jeho uspořádání. Za třetí, plynulé videozáběry z dronu mohou vytvořit emocionální a atraktivní prezentaci nemovitosti, která zaujme potenciální zájemce.

Při používání dronů je důležité dbát na bezpečnost a dodržovat příslušné zákony a regulace týkající se jejich provozu. Je také vhodné spolupracovat s profesionálními dronovými piloty, kteří mají zkušenosti s létáním a pořizováním kvalitních snímků.

Dronové záběry přinášejí do realitního průmyslu nové možnosti a přidanou hodnotu. Pomáhají vyčnívat z konkurence a zaujmout potenciální zájemce. Představují moderní a inovativní způsob prezentace nemovitostí, který může pozitivně ovlivnit prodejní proces a zájem klientů.

Půdorysy nemovitostí

Půdorys je grafické znázornění plánu nebo rozložení místností a prostorů v dané nemovitosti. Jedná se o technický výkres, který zobrazuje pohled shora na podlahu a stěny budovy.

Půdorysy jsou důležitým nástrojem při prezentaci nemovitostí, protože umožňují potenciálním zájemcům získat přehled o rozložení místností, jejich velikosti a proporcích. Půdorys také ukazuje umístění dveří, oken, schodišť a dalších důležitých prvků v nemovitosti.

Při prohlížení půdorysu si zájemci mohou představit, jak by mohli zařídit jednotlivé místnosti, jaký bude jejich vztah a přístup k jednotlivým prostorům a jak se bude nemovitost hodit k jejich potřebám a preferencím.

Pro realitní profesionály je půdorys také cenným nástrojem při hodnocení nemovitostí a plánování marketingových aktivit. Půdorys umožňuje lepší porozumění dispozici nemovitosti a jejích potenciálních možností v rámci prodeje, pronájmu nebo dalších transakcí.

Půdorysy mohou být vypracovány ručně, nebo využívají specializovaného softwaru pro kreslení technických výkresů. Tyto půdorysy jsou často součástí prezentace nemovitosti a marketingových materiálů, které slouží k přilákání zájmu a usnadnění rozhodovacího procesu potenciálních klientů.

3D scan nemovitosti Matterport

Matterport scan je proces 3D skenování nemovitosti pomocí speciálního zařízení nazývaného Matterport Pro Camera. Tato kamera je vybavena širokoúhlými objektivy a laserovým senzorem, který umožňuje rychle a přesně snímat prostor a sbírat data potřebná pro vytvoření detailního 3D modelu.

Během Matterport scanu je kamera fyzicky přenesena dovnitř nemovitosti a postupně se pohybuje po různých částech prostoru. Během tohoto procesu kamera automaticky snímá 360° fotografie a provádí laserové měření vzdáleností, což umožňuje vytvořit přesný prostorový model.

Po dokončení skenování jsou data zpracována speciálním softwarem Matterport, který vytvoří kompletní 3D model nemovitosti. Tento model je poté dostupný online prostřednictvím platformy Matterport, kde si ho mohou uživatelé prohlížet a procházet si ho pomocí interaktivního rozhraní.

Matterport scan umožňuje uživatelům poskytnout detailní a realistický pohled na nemovitost, což může být užitečné pro realitní agenty, majitele nemovitostí, architekty a další, kteří chtějí prezentovat nemovitost v co nejlepším světle.

technická inspekce nemovitosti

Nabízím službu technického posouzení nemovitosti prováděnou kvalifikovaným stavebním inspektorem. Tato služba je neocenitelná jak pro prodávající, tak pro potenciální kupující. Inspekce nemovitosti přispívá k rychlému a bezpečnému prodeji za nejlepší možnou cenu. Důkladné a odborné posouzení stavu a kvality nemovitosti je nejen silným argumentem při jednání o ceně, ale také poskytuje ochranu prodávajícím proti budoucím reklamacím. Podle zákona odpovídá prodávající za skryté vady nemovitosti až po dobu pěti let od prodeje. Od roku 2014, kdy byl přijat nový občanský zákoník, se navíc výrazně zlepšila ochrana kupujících, kteří mohou reklamovat skryté vady u nemovitostí v osobním vlastnictví po delší dobu. Služba technického posouzení tak poskytuje jistotu a klid jak pro prodávající, tak pro kupující.

právní servis a advokátní úschova

Nabízím ve spolupráci s advokátní kanceláří Havelkova & Tuka komplexní právní servis v procesu prodeje nemovitostí. Společně zajišťujeme právní podporu od přípravy dokumentů až po formální dokončení transakce s cílem zajistit bezpečný a úspěšný prodej.

Naše služby zahrnují:

Přípravu smluv: Sestavujeme a revizujeme veškeré smluvní dokumenty, včetně rezervačních a kupních smluv, zajišťujeme, aby obsahovaly všechny nezbytné podmínky a aspekty transakce.
Správu advokátní úschovy: Nabízíme jako alternativu k přímému složení rezervační jistiny na účet realitní kanceláře, což poskytuje dodatečnou ochranu a důvěru při prodeji nemovitosti. Složení zbylé části kupní ceny do advokátní úschovy je samozřejmostí. Tato služba je standardní součástí našeho právního servisu, který přispívá k bezpečnosti a důvěře ve všechny aspekty transakce prodeje nemovitosti.
Zajištění právních formalit: Řešíme veškeré právní formality spojené s prodejem nemovitosti, včetně administrativních úkonů a komunikace s příslušnými institucemi.
Ochrana zájmů: Právník specializující se na realitní právo zajišťuje, aby veškeré aspekty transakce byly v souladu se zákony a aby byly chráněny zájmy jak prodávajícího, tak kupujícího.

Důležitost právního servisu v procesu prodeje nemovitosti nelze podceňovat, a naše spolupráce s advokátní kanceláří zajišťuje, že každá transakce probíhá bezpečně a v souladu se všemi právními požadavky.