10. července 2026

EPBD 2026: Začne energetická náročnost rozhodovat o ceně vaší nemovitosti?

Proč bude energetická třída stále víc ovlivňovat, za kolik a jak rychle prodáte

Boris Šosman

Realitní makléř · AQUA Realty · 10. 7. 2026

Ještě před pár lety se kupující ptali hlavně na dispozici, lokalitu a cenu. Dnes stále častěji slyším jinou otázku: „A kolik ten dům stojí na provozu?“

A není to náhoda. Evropská směrnice o energetické náročnosti budov – zkráceně EPBD – postupně mění pravidla celého realitního trhu. A i když se řada změn teprve připravuje, jejich vliv na ceny nemovitostí už dnes začíná být znát.

V tomto článku vám vysvětlím, co EPBD ve zkratce znamená, čeho se týká a hlavně – co to znamená konkrétně pro vás, ať už prodáváte, nebo kupujete.

Co je vlastně EPBD?

EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) je evropská směrnice o energetické náročnosti budov. Jejím cílem je postupně snižovat spotřebu energie a emise z budov – ty totiž patří k největším spotřebitelům energie vůbec.

V praxi se to točí kolem jednoho dokumentu, který už dnes znáte – průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), lidově „energetického štítku“. Ten řadí budovy do tříd A až G, od nejúspornější po nejméně úspornou.

Zajímavost, kterou spousta lidí netuší: pokud u nemovitosti PENB chybí, zákon automaticky předpokládá nejhorší třídu G. Už jen to samo o sobě může zbytečně snížit vnímanou hodnotu vaší nemovitosti.

Proč to začíná ovlivňovat cenu

Rozdíl mezi úspornou a neúspornou budovou se dnes počítá v desítkách tisíc korun ročně. U vytápění může být rozdíl mezi třídou C a G klidně 30 000–60 000 Kč za rok. A přesně na tohle kupující slyší čím dál víc.

Energetická třída se pomalu stává tím, čím byla dřív jen lokalita – faktorem, který kupující řeší mezi prvními. — Boris Šosman

Co se mění a kdy

Je důležité říct jednu věc na rovinu: EPBD nezakazuje prodej ani pronájem starších domů. Objevují se různé poplašné zprávy, že „neúsporné domy nepůjdou prodat“ – to není pravda. Realita je střízlivější, ale i tak stojí za pozornost.

Jinými slovy – nejde o to, že by ze dne na den něco „spadlo“. Jde o postupný trend, který ale už dnes ovlivňuje, jak kupující o nemovitostech přemýšlejí.

Co to znamená konkrétně pro vás

Neúsporný dům ale neznamená konec

Nechci vyvolávat paniku. Mám k tomu jednoduchý důvod – v praxi vidím, že i starší, energeticky náročnější domy se prodávají dál. Jen se u nich čím dál víc počítá s tím, že kupující zohlední budoucí investici do zateplení, oken nebo topení.

A právě tady je prostor pro dobrou strategii prodeje. Pokud dům připravíte, doložíte reálná data o spotřebě a otevřeně ukážete i možnosti renovace (třeba formou renovačního pasu), dáváte kupujícímu jistotu místo obav. A jistota vždycky prodává lépe než nejasnost.

Co doporučuji udělat už teď

Ať už prodej plánujete letos, nebo třeba za tři roky, pár věcí se vyplatí řešit s předstihem:

1. Zjistěte, na čem jste. Nechte si zpracovat (nebo zkontrolovat) aktuální PENB. Pokud je starší deseti let, už nemusí platit. A pokud jste mezitím zateplovali nebo měnili okna, starý průkaz už neodpovídá skutečnosti – a nový může ukázat lepší třídu.

2. Přemýšlejte v číslech, ne v emocích. Někdy dává smysl investovat do drobného vylepšení před prodejem, jindy je lepší zohlednit stav rovnou v ceně a nechat renovaci na kupujícím. Co je výhodnější, se pozná jedině z konkrétních čísel.

3. Poraďte se dřív, než začnete. Správná strategie u energeticky náročnější nemovitosti dokáže ušetřit spoustu času i peněz – a hlavně předejít zbytečnému zlevňování.

Závěr

EPBD není strašák, kterého je třeba se bát. Je to ale trend, který se vyplatí nepodceňovat. Energetická náročnost přestává být jen řádkem v inzerátu a stává se skutečným faktorem, který ovlivňuje cenu, rychlost prodeje i zájem kupujících.

Kdo to pochopí včas, získává výhodu. A přesně v tom vám rád pomůžu.

Boris Šosman

Realitní makléř · AQUA Realty · Karlovy Vary & Praha

Specializuji se na profesionální marketing nemovitostí a maximalizaci prodejní ceny. Více než 170 úspěšně prodaných nemovitostí.