10. července 2026
EPBD 2026: Začne energetická náročnost rozhodovat o ceně vaší nemovitosti?
Proč bude energetická třída stále víc ovlivňovat, za kolik a jak rychle prodáte
Ještě před pár lety se kupující ptali hlavně na dispozici, lokalitu a cenu. Dnes stále častěji slyším jinou otázku: „A kolik ten dům stojí na provozu?“
A není to náhoda. Evropská směrnice o energetické náročnosti budov – zkráceně EPBD – postupně mění pravidla celého realitního trhu. A i když se řada změn teprve připravuje, jejich vliv na ceny nemovitostí už dnes začíná být znát.
V tomto článku vám vysvětlím, co EPBD ve zkratce znamená, čeho se týká a hlavně – co to znamená konkrétně pro vás, ať už prodáváte, nebo kupujete.
Co je vlastně EPBD?
EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) je evropská směrnice o energetické náročnosti budov. Jejím cílem je postupně snižovat spotřebu energie a emise z budov – ty totiž patří k největším spotřebitelům energie vůbec.
Členské státy EU mají revidovanou směrnici EPBD zapracovat do svých zákonů nejpozději do konce května 2026. Konkrétní podoba českých pravidel se teprve dolaďuje, takže některé detaily se mohou ještě změnit. Jisté ale je, že role energetického průkazu (PENB) do budoucna poroste.
V praxi se to točí kolem jednoho dokumentu, který už dnes znáte – průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), lidově „energetického štítku“. Ten řadí budovy do tříd A až G, od nejúspornější po nejméně úspornou.
Zajímavost, kterou spousta lidí netuší: pokud u nemovitosti PENB chybí, zákon automaticky předpokládá nejhorší třídu G. Už jen to samo o sobě může zbytečně snížit vnímanou hodnotu vaší nemovitosti.
Proč to začíná ovlivňovat cenu
Rozdíl mezi úspornou a neúspornou budovou se dnes počítá v desítkách tisíc korun ročně. U vytápění může být rozdíl mezi třídou C a G klidně 30 000–60 000 Kč za rok. A přesně na tohle kupující slyší čím dál víc.
- Nízké provozní náklady
- Vyšší zájem kupujících
- Lepší přístup k „zeleným“ hypotékám
- Stabilnější hodnota do budoucna
- Rychlejší prodej
- Vysoké náklady na provoz
- Méně zájemců
- Tlak na slevu z ceny
- Riziko poklesu hodnoty
- Delší doba prodeje
Energetická třída se pomalu stává tím, čím byla dřív jen lokalita – faktorem, který kupující řeší mezi prvními. — Boris Šosman
Co se mění a kdy
Je důležité říct jednu věc na rovinu: EPBD nezakazuje prodej ani pronájem starších domů. Objevují se různé poplašné zprávy, že „neúsporné domy nepůjdou prodat“ – to není pravda. Realita je střízlivější, ale i tak stojí za pozornost.
Jinými slovy – nejde o to, že by ze dne na den něco „spadlo“. Jde o postupný trend, který ale už dnes ovlivňuje, jak kupující o nemovitostech přemýšlejí.
Co to znamená konkrétně pro vás
- Realistická cena je stále klíčová
- Energetický stav ovlivní výsledek prodeje
- Mějte platný PENB – jeho absence = automaticky třída G
- I drobná energetická vylepšení mohou zvýšit atraktivitu
- Zvažte budoucí provozní náklady, ne jen cenu
- Posuďte možnost a náklady rekonstrukce
- Přemýšlejte dlouhodobě – co bude za 5–10 let
- Ptejte se na energetickou třídu už u prohlídky
Neúsporný dům ale neznamená konec
Nechci vyvolávat paniku. Mám k tomu jednoduchý důvod – v praxi vidím, že i starší, energeticky náročnější domy se prodávají dál. Jen se u nich čím dál víc počítá s tím, že kupující zohlední budoucí investici do zateplení, oken nebo topení.
A právě tady je prostor pro dobrou strategii prodeje. Pokud dům připravíte, doložíte reálná data o spotřebě a otevřeně ukážete i možnosti renovace (třeba formou renovačního pasu), dáváte kupujícímu jistotu místo obav. A jistota vždycky prodává lépe než nejasnost.
„Budoucí hodnotu domu nebude určovat jen adresa. Stále větší roli bude hrát i cena jeho provozu.“
Co doporučuji udělat už teď
Ať už prodej plánujete letos, nebo třeba za tři roky, pár věcí se vyplatí řešit s předstihem:
1. Zjistěte, na čem jste. Nechte si zpracovat (nebo zkontrolovat) aktuální PENB. Pokud je starší deseti let, už nemusí platit. A pokud jste mezitím zateplovali nebo měnili okna, starý průkaz už neodpovídá skutečnosti – a nový může ukázat lepší třídu.
2. Přemýšlejte v číslech, ne v emocích. Někdy dává smysl investovat do drobného vylepšení před prodejem, jindy je lepší zohlednit stav rovnou v ceně a nechat renovaci na kupujícím. Co je výhodnější, se pozná jedině z konkrétních čísel.
3. Poraďte se dřív, než začnete. Správná strategie u energeticky náročnější nemovitosti dokáže ušetřit spoustu času i peněz – a hlavně předejít zbytečnému zlevňování.
Závěr
EPBD není strašák, kterého je třeba se bát. Je to ale trend, který se vyplatí nepodceňovat. Energetická náročnost přestává být jen řádkem v inzerátu a stává se skutečným faktorem, který ovlivňuje cenu, rychlost prodeje i zájem kupujících.
Kdo to pochopí včas, získává výhodu. A přesně v tom vám rád pomůžu.
Specializuji se na profesionální marketing nemovitostí a maximalizaci prodejní ceny. Více než 170 úspěšně prodaných nemovitostí.