Prodej činžovního domu v Karlových Varech, T. G. Masaryka 680 m² s potenciálem rozšíření na 1

Investiční nemovitost v centru Karlových Varů s pronajatým obchodním prostorem a studií na 23 ubytovacích jednotek. Nabízíme k prodeji činžovní dům na adrese T. G. Masaryka 1149/49, Karlovy Vary, přímo na hlavní pěší obchodní třídě. Dům o stávající ploše 679,64 m² nabízí příjem z pronájmu a možnost rozšíření na 1 206,92 m² podle zpracované studie.

Činžovní dům v centru Karlových Varů na pěší zóně

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti muzea Jan Becher a v docházkové vzdálenosti od kolonády. Ulice T. G. Masaryka patří k zavedeným obchodním adresám Karlových Varů, kde se propojuje každodenní život města s turistickým ruchem.

Okolní obchody, restaurace a služby vytvářejí atraktivní zázemí pro budoucí apartmánový dům, ubytovací provoz i bydlení. Pro investora je podstatné spojení centrální polohy, pěší dostupnosti a možnosti komerčního využití přízemí.

Stávající stav domu a příjem z pronájmu

Zděný činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a suterén a stojí na pozemku parc. č. 2243 o výměře 222 m².

V částech určených k rekonstrukci byly dokončeny bourací a přípravné práce až na nosné konstrukce. Původní střešní konstrukce byla odstraněna a nahrazena provizorním zastřešením, které chrání objekt před povětrnostními vlivy do doby realizace nástavby. Materiál provizorního zastřešení lze podle dostupných podkladů využít při finální dostavbě.

Obchodní prostor v přízemí o ploše 138,40 m² je zrekonstruovaný a pronajatý. Sjednané nájemné činí 35 000 Kč měsíčně, tedy 420 000 Kč ročně. Nájemní smlouva je uzavřena do 31. července 2028.

Počítá se s možností zachování obchodního provozu i během rekonstrukce horních podlaží v závislosti na organizaci stavebních prací. Pronajatý parter tak představuje stávající zdroj příjmu při přípravě dalšího rozvoje nemovitosti.

Studie rozšíření: 23 ubytovacích jednotek a plocha 1 207 m²

Zpracovaná studie navrhuje dostavbu dvorní části a nástavbu tří podlaží jednoho plnohodnotného a dvou mansardních. Celková plocha domu by se zvýšila na 1 206,92 m², přibližně o 527 m², tedy o 77,6 %.

Výsledná podoba počítá se sedmi nadzemními podlažími a podsklepením v celé ploše pozemku. Od druhého nadzemního podlaží až po podkroví je navrženo 23 ubytovacích jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk, každá s vlastním hygienickým zázemím. Jejich celková plocha činí 619,23 m².

Dvě jednotky ve druhém nadzemním podlaží doplňují soukromé střešní terasy o výměře 18,71 m² a 27,57 m². Součástí návrhu je také výtah a bezbariérový přístup od vstupu k výtahu.

Investiční nemovitost pro apartmány i bydlení

Hlavním záměrem je vytvoření apartmánového domu s 23 ubytovacími jednotkami v centru Karlových Varů, určeného pro krátkodobé či střednědobé pobyty nebo ubytovací provoz pod vlastní značkou. Kombinace ubytování v horních podlažích a pronajatého obchodního prostoru umožňuje propojit více zdrojů příjmu.

Pozemek je podle územního plánu součástí plochy SC smíšená obytná centrální, která umožňuje bydlení, ubytovací služby i obchod. Alternativou je úprava návrhu pro bytové využití podle záměru investora a příslušných požadavků na povolení.

Suterén o ploše 169,01 m² nabízí prostor pro provozní zázemí či doplňkové služby podle technických a provozních možností objektu.

Územní rozhodnutí a příprava stavebního povolení

Pro záměr stavebních úprav, přístavby a nástavby bylo vydáno územní rozhodnutí ze dne 6. ledna 2020, prodloužené dne 18. července 2022. K dispozici je rovněž kladné závazné stanovisko orgánu památkové péče.

Po nedávné konzultaci s Kanceláří architektury města Karlovy Vary byla odsouhlasena navržená výška 26,18 m i objemová studie.

Aktuálně probíhá příprava projektové dokumentace a žádosti o stavební povolení. Podrobnosti o stavu povolovacího procesu sdělíme při osobním jednání.

Historický dům s dochovanými architektonickými prvky

Charakter nemovitosti dotváří secesní štuková fasáda, původní kované zábradlí a schodiště, klenuté cihelné sklepy, trámové stropy a špaletová okna do ulice. Dochované prvky představují hodnotný základ pro citlivou rekonstrukci činžovního domu.

Nemovitost se nachází na území městské památkové rezervace Karlovy Vary.

Zaujala vás nabídka prodeje činžovního domu v Karlových Varech? Kontaktujte nás pro více informací a sjednání osobní prohlídky. Rádi vám představíme současný stav nemovitosti i připravený záměr jejího rozvoje.