Obchodní podmínky

Zprostředkovatel

Zprostředkovatelem realitních služeb je:

Tyto obchodní podmínky upravují práva a povinnosti smluvních stran v souvislosti se zprostředkovatelskou smlouvou uzavřenou mezi Zprostředkovatelem a Klientem v postavení spotřebitele.

Smlouva se řídí režimem zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, a příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

Předmět služby

Předmětem zprostředkovatelské služby je zprostředkování:

• Prodeje nemovitých věcí – byty, rodinné domy, pozemky, komerční nemovitosti
• Pronájmu nemovitých věcí – byty, komerční prostory, pozemky
• Převodu podílu v bytovém družstvu – dle individuálního ujednání ve Smlouvě
• Dalších realitních transakcí – dle ujednání ve Smlouvě

Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu sjednanou mezi Zprostředkovatelem a Klientem ve Smlouvě.

V rámci zprostředkovatelské činnosti Zprostředkovatel zajišťuje zejména: přípravu a realizaci marketingové prezentace, komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek, vyjednávání podmínek transakce a součinnost při právním a administrativním dokončení obchodu.

Cena služby a provize

• Provize při prodeji – sjednané procento ze skutečné prodejní ceny realizované zprostředkovávané smlouvou; výše provize je sjednána individuálně ve Smlouvě
• Provize při pronájmu – pevná (paušální) částka sjednaná ve Smlouvě
• DPH – k sjednané provizi bude případně připočtena daň z přidané hodnoty ve výši 21 % ze základu daně; Klient je povinen uhradit provizi i příslušnou DPH
• Splatnost provize – dnem uzavření kupní smlouvy nebo jiné smlouvy, která je předmětem zprostředkování; provize bude započtena oproti složenému rezervačnímu poplatku
• Náklady zprostředkovatele – veškeré náklady spojené s činností dle Smlouvy jsou zahrnuty v provizi, není-li ve Smlouvě výslovně sjednáno jinak

Trvání smlouvy

• Doba trvání – Smlouva se uzavírá na dobu určitou v délce sjednané ve Smlouvě
• Automatické prodloužení – Smlouva se automaticky prodlužuje o jeden měsíc, a to i opakovaně, pokud žádná smluvní strana nedoručí nejpozději 5 dní před uplynutím doby druhé straně písemné oznámení o nezájmu na prodloužení
• Výpověď – každá smluvní strana může Smlouvu ukončit písemnou výpovědí doručenou druhé straně ve lhůtě stanovené Smlouvou

Právo na odstoupení od smlouvy

Byla-li Smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání Zprostředkovatele (tzn. mimo provozovnu), platí tato práva Klienta:

• Klient má právo odstoupit od Smlouvy bez udání důvodu do 14 dnů od jejího uzavření
• Odstoupení musí být Zprostředkovateli sděleno formou jednoznačného písemného prohlášení (dopis, e-mail) s uvedením jména, adresy a označení Smlouvy
• Pro dodržení lhůty postačuje odeslat sdělení o odstoupení před uplynutím 14denní lhůty

Kdy Klient nemá právo odstoupit:

• Pokud Klient požádal, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení, a Zprostředkovatel službu splnil
• Pokud Zprostředkovatel nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení zprostředkoval uzavření obchodu třetí osobou

Práva z vadného plnění a reklamace

Práva Klienta z případného vadného plnění služeb Zprostředkovatelem se řídí ustanoveními § 1914 a násl. občanského zákoníku (zejména § 1915 až 1916, jakož i § 1921 až 1925 OZ).

Reklamaci uplatňujte písemně na adrese provozovny nebo e-mailem. Zprostředkovatel reklamaci vyřídí bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od jejího uplatnění, pokud se strany nedohodnou jinak.

Při uplatnění reklamace uveďte: jméno a příjmení, kontaktní údaje, popis vady nebo nedostatku plnění, číslo nebo datum uzavření Smlouvy.

Mimosoudní řešení sporů

Orgánem příslušným k mimosoudnímu řešení spotřebitelských sporů mezi Klientem a Zprostředkovatelem je:

Dozorovým orgánem nad dodržováním zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování je rovněž Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Veškeré spory vzniklé ze Smlouvy, které se nepodaří vyřešit smírnou cestou, budou řešeny příslušným soudem České republiky dle obecných pravidel soudní příslušnosti.

Závěrečná ustanovení

• Tyto obchodní podmínky jsou nedílnou součástí každé zprostředkovatelské smlouvy uzavřené se Zprostředkovatelem
• Zprostředkovatel si vyhrazuje právo tyto podmínky měnit a aktualizovat; aktuální verze je vždy k dispozici na webových stránkách sosman.cz
• Právní vztahy výslovně neupravené těmito podmínkami se řídí zákonem č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zásady ochrany osobních údajů jsou dostupné na stránce Zpracování osobních údajů (GDPR)
• Tyto podmínky jsou účinné od 1. ledna 2021 a jsou pravidelně aktualizovány

Další dokumenty: