Podlahová plocha: 49 m² | 5. nadzemní podlaží | nový výtah | sklep 2 m² | jižní orientace
Úvod
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 o podlahové ploše 49 m², který prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí. Díky stavu Shell & Core máte jedinečnou možnost dokončit si byt přesně podle své představy — od volby kuchyňské linky až po styl finálních povrchů. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, která je technicky připravená a čeká už jen na finální design, tohle je váš kandidát.
Kompletní rekonstrukce
V bytě byla provedena rozsáhlá rekonstrukce do „základu“, aby nový majitel nemusel řešit žádné skryté problémy nebo dodatečné investice do technického stavu.
Provedené práce zahrnují:
▪ Nové elektroinstalace
Kompletně vyměněné rozvody elektřiny odpovídající aktuálním normám. Nové jističe, rozvody osvětlení i zásuvkové okruhy.
▪ Nové rozvody vody
Kompletně vybudovaná nová vodoinstalace v plastu, připravené vývody pro kuchyňskou linku i koupelnu.
▪ Nové štuky a stěrky
Všechny stěny byly upravené, sjednocené a připravené na finální výmalbu.
▪ Nové laminátové podlahy a dlažby
V bytě byly instalovány nové laminátové podlahy v obytných místnostech, dlažby v předsíni a v koupelně.
▪ Kompletně nová koupelna
Zcela nová koupelna včetně obkladů, dlažby, rozvodů a přípravy na osazení sanity.
Byt je nyní v režimu Shell & Core, což znamená, že základní konstrukce a technické prvky jsou hotové a kvalitně provedené, ale finální interiérové vybavení (kuchyň, dveře, zařizovací předměty) si zvolíte sami. Skvělá volba pro ty, kteří chtějí mít plnou kontrolu nad výsledným designem.
VIZUALIZACE:
Dispozice a orientace
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s novým výtahem.
Díky jižní orientaci je interiér krásně prosvětlený po celý den. Z oken je atraktivní výhled na:
-
lázeňské lesy,
-
řeku Ohři,
-
městský průtah, který je díky kvalitnímu odhlučnění uvnitř téměř neslyšitelný.
Součástí nabídky je také suchý zděný sklep o velikosti 2 m², ideální pro uskladnění sportovního vybavení, kol či sezónních věcí.
Lokalita: Šmeralova – oblast s velkým budoucím potenciálem
Ulice Šmeralova leží v bezprostřední blízkosti centra Karlových Varů a zároveň v dostupné vzdálenosti od přírody. Jedná se o lokalitu, která prochází postupnou modernizací a má výrazně rostoucí hodnotu.
Plánovaná proměna okolí
Město Karlovy Vary připravuje zásadní revitalizaci území mezi ulicemi Šmeralova a Dolní Kamenná. V plánu je vybudování nového městského parku, který se stane novou rekreační zónou této části města.
Na návrhu pracuje architektonické studio Consequence forma pod vedením architektky Janicy Šipulové ve spolupráci s krajinářskou architektkou Štěpánkou Endrle ze studia L&SCAPE. Součástí projektu je také budoucí výstavba nové obytné čtvrti investora AF company.
Toto území má do budoucna obrovský rozvojový potenciál — jak pro rezidenční bydlení, tak pro investice.
Občanská vybavenost a doprava
Lokalita má velmi pohodlnou dostupnost a celkově skvělé městské zázemí:
-
obchody a služby v docházkové vzdálenosti,
-
základní škola pár minut od domu,
-
zastávky MHD v bezprostřední blízkosti,
-
rychlý přístup do centra města,
-
parkování možné na ulici nebo ve dvoře.
Pro ty, kteří hledají kombinaci městského bydlení, klidu a budoucího rozvoje, jde o ideální adresu.
Energetická náročnost
Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena jako třída G, a to z důvodu zákonné povinnosti do doby doplnění nového PENB, který je aktuálně v přípravě.
Další informace
-
Byt je k dispozici ihned.
-
Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost.
-
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku v případě více zájemců
