Podlahová plocha: 49 m² | 5. nadzemní podlaží | nový výtah | sklep 2 m² | jižní orientace

Úvod

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 o podlahové ploše 49 m², který prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí. Díky stavu Shell & Core máte jedinečnou možnost dokončit si byt přesně podle své představy — od volby kuchyňské linky až po styl finálních povrchů. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, která je technicky připravená a čeká už jen na finální design, tohle je váš kandidát.

Kompletní rekonstrukce

V bytě byla provedena rozsáhlá rekonstrukce do „základu“, aby nový majitel nemusel řešit žádné skryté problémy nebo dodatečné investice do technického stavu.

Provedené práce zahrnují:

▪ Nové elektroinstalace

Kompletně vyměněné rozvody elektřiny odpovídající aktuálním normám. Nové jističe, rozvody osvětlení i zásuvkové okruhy.

▪ Nové rozvody vody

Kompletně vybudovaná nová vodoinstalace v plastu, připravené vývody pro kuchyňskou linku i koupelnu.

▪ Nové štuky a stěrky

Všechny stěny byly upravené, sjednocené a připravené na finální výmalbu.

▪ Nové laminátové podlahy a dlažby

V bytě byly instalovány nové laminátové podlahy v obytných místnostech, dlažby v předsíni a v koupelně.

▪ Kompletně nová koupelna

Zcela nová koupelna včetně obkladů, dlažby, rozvodů a přípravy na osazení sanity.

Byt je nyní v režimu Shell & Core, což znamená, že základní konstrukce a technické prvky jsou hotové a kvalitně provedené, ale finální interiérové vybavení (kuchyň, dveře, zařizovací předměty) si zvolíte sami. Skvělá volba pro ty, kteří chtějí mít plnou kontrolu nad výsledným designem.

VIZUALIZACE:

Dispozice a orientace

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s novým výtahem.

Díky jižní orientaci je interiér krásně prosvětlený po celý den. Z oken je atraktivní výhled na:

• lázeňské lesy,

• řeku Ohři,

• městský průtah, který je díky kvalitnímu odhlučnění uvnitř téměř neslyšitelný.

Součástí nabídky je také suchý zděný sklep o velikosti 2 m², ideální pro uskladnění sportovního vybavení, kol či sezónních věcí.

Lokalita: Šmeralova – oblast s velkým budoucím potenciálem

Ulice Šmeralova leží v bezprostřední blízkosti centra Karlových Varů a zároveň v dostupné vzdálenosti od přírody. Jedná se o lokalitu, která prochází postupnou modernizací a má výrazně rostoucí hodnotu.

Plánovaná proměna okolí

Město Karlovy Vary připravuje zásadní revitalizaci území mezi ulicemi Šmeralova a Dolní Kamenná. V plánu je vybudování nového městského parku, který se stane novou rekreační zónou této části města.

Na návrhu pracuje architektonické studio Consequence forma pod vedením architektky Janicy Šipulové ve spolupráci s krajinářskou architektkou Štěpánkou Endrle ze studia L&SCAPE. Součástí projektu je také budoucí výstavba nové obytné čtvrti investora AF company.

Toto území má do budoucna obrovský rozvojový potenciál — jak pro rezidenční bydlení, tak pro investice.

Občanská vybavenost a doprava

Lokalita má velmi pohodlnou dostupnost a celkově skvělé městské zázemí:

• obchody a služby v docházkové vzdálenosti,

• základní škola pár minut od domu,

• zastávky MHD v bezprostřední blízkosti,

• rychlý přístup do centra města,

• parkování možné na ulici nebo ve dvoře.

Pro ty, kteří hledají kombinaci městského bydlení, klidu a budoucího rozvoje, jde o ideální adresu.

Energetická náročnost

Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena jako třída G, a to z důvodu zákonné povinnosti do doby doplnění nového PENB, který je aktuálně v přípravě.

Další informace

• Byt je k dispozici ihned.

• Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost.

• Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku v případě více zájemců