Praha 13 – Stodůlky, ulice Chalabalova | Pozemek 821 m²

Nabízím k prodeji rodinný dům v původním technickém stavu, situovaný v atraktivní a dlouhodobě stabilní rezidenční lokalitě Praha 13 – Stodůlky, konkrétně v ulici Chalabalova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 821 m², který je tvořen třemi samostatnými parcelami (č. 1187/1, 1186 a 1185/3).

Jedná se o stavbu přibližně z roku 1930, která byla obývána až do roku 2022. Objekt je částečně podsklepený a jeho technický stav odpovídá stáří domu. Nemovitost je určena buď k rozsáhlé rekonstrukci s možností zásadní změny dispozice i architektonického řešení, nebo k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu dle současných standardů.

Investiční potenciál a možnosti využití

Z investičního hlediska představuje tato nabídka velmi zajímavou příležitost. Klíčovým benefitem je existence stávající stavby, která umožňuje uvažovat o rekonstrukci nebo náhradní výstavbě. V praxi může tato skutečnost zjednodušit a urychlit proces povolování oproti výstavbě na zcela nezastavěném pozemku.

Pozemek o výměře 821 m² poskytuje dostatek prostoru pro moderní rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím – zahradou, parkováním i relaxační částí. Lokalita a velikost parcely vytváří předpoklad pro vznik kvalitního rezidenčního projektu, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici.

Součástí prodeje je rovněž podíl 5/24 na dvou dalších pozemcích, což rozšiřuje možnosti budoucího užívání a představuje další přidanou hodnotu.

Technické zázemí

Dům i pozemek jsou napojeny na kompletní inženýrské sítě:

• elektřina

• plynová přípojka

• vodovod

• veřejná kanalizace

• vlastní studna jako doplňkový zdroj vody

Díky kompletní infrastruktuře je pozemek plně připraven pro budoucí stavební záměr bez nutnosti řešit nové přípojky.

Lokalita – Praha 13 Stodůlky

Stodůlky patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční oblasti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a velmi dobrou dopravní dostupnost. Stanice metra B je vzdálena přibližně 11 minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do centra města.

V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportoviště. Lokalita kombinuje klidné bydlení v zavedené čtvrti s výbornou dostupností všech služeb, což ji činí atraktivní jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční výstavbu.

Shrnutí nabídky

• rodinný dům z roku cca 1930

• pozemek o velikosti 821 m² v Praze

• možnost kompletní rekonstrukce nebo demolice

• kompletní inženýrské sítě + vlastní studna

• podíl 5/24 na dvou dalších pozemcích

• stabilní a vyhledávaná rezidenční lokalita

Tato nemovitost je ideální pro kupujícího, který hledá dům v Praze s reálným potenciálem přestavby nebo nové výstavby a chce využít výhod již zastavěného území v zavedené městské části.