Jen několik minut od Prahy a Berouna, v samém srdci přírodního parku Český kras, leží obec Mořina – místo, které si uchovalo svůj autentický venkovský charakter a přitom nabízí veškeré zázemí pro moderní život.

Mořina je vyhledávanou lokalitou zejména díky kombinaci klidu, přírody a vynikající dostupnosti.

Autem se z centra Prahy dostanete za necelých 25 minut, do Berouna či na dálnici D5 za 10 minut. Přesto zůstává Mořina součástí tichého a čistého prostředí Českého krasu, bez rušivé dopravy či průmyslové zástavby.

Obec leží v okrese Beroun, v nadmořské výšce přibližně 360 m n. m., a patří do správního území CHKO Český kras.

Tato oblast je známá svými vápencovými skalami, rozmanitou přírodou a malebnými údolími, která vytvářejí neopakovatelnou atmosféru.

Mořina zároveň leží v blízkosti legendárních lomů Velká a Malá Amerika – jedněch z nejznámějších přírodních scenérií v Česku.

Tyto hluboké vápencové lomy, obklopené lesy, se staly symbolem celého regionu a častým cílem turistů, fotografů i filmařů.

Jen pár kilometrů odsud se tyčí i ikonický hrad Karlštejn, který doplňuje jedinečnou kulturní a historickou hodnotu okolí.

Místní krajina nabízí nejen krásu, ale i životní kvalitu – čistý vzduch, klid a dostatek soukromí.

Mořina je ideálním místem pro rodinné bydlení, rekreační nemovitosti i rezidenční projekty menšího rozsahu.

Obec disponuje základní občanskou vybaveností – mateřskou školou, základní školou, poštou, obchodem, restaurací i aktivní komunitou obyvatel.

Díky své poloze patří Mořina dlouhodobě mezi nejžádanější venkovské lokality v dojezdové vzdálenosti Prahy.

Popis pozemků

Předmětem nabídky je soubor tří samostatných pozemků o celkové výměře 16 376 m², situovaných na západním okraji obce, v klidné lokalitě obklopené zelení a navazující na kraj lesa.

Pozemky tvoří přirozený celek s přímým napojením na obecní komunikaci.

Z toho:

• cca 10 013 m² – trvalý travní porost (hlavní stavební část)

• cca 6 291 m² – lesní pozemky (přírodní ochranný pás a soukromí)

Hlavní stavební část spadá do plochy BV2 dle územního plánu Mořina –

tedy „Bydlení v rodinných domech venkovského typu“ s možností okamžité výstavby (1. etapa rozvoje).

Zastavitelná část činí přibližně 3 000 m², což umožňuje realizaci komorního rezidenčního projektu – např. tří dvojdomků (celkem šest vilových jednotek) s výhledem na krajinu.

Možnosti výstavby

Územní plán umožňuje:

• Rodinné domy do 1 NP + obytné podkroví

• Podzemní podlaží (garáže, technické místnosti) – využitelné díky sklonu pozemku

• Max. zastavěnost: 20 % z plochy

• Zpevněné plochy: max. 10 %

• Min. velikost pozemku: 1 000 m² / RD

• Doporučená výška zástavby: do 8,5 m, sedlové střechy, přírodní materiály

Svažitý terén umožňuje architektonicky atraktivní řešení – domy mohou být osazeny kaskádovitě, s podzemní garáží v dolní části a obytnými prostory otevřenými do krajiny.

Takové řešení nejenže odpovídá regulativům, ale i zvyšuje estetickou a užitnou hodnotu projektu.

Infrastruktura a přístup

• Přístupová komunikace: asfaltová, obecní

• Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace v obci (možnost napojení)

• Územní zařazení: BV2 – 1. etapa rozvoje (možno stavět ihned)

• Dopravní dostupnost: Praha 25 minut, Beroun 10 minut, Karlštejn 5 minut

🌄 Výhledy a charakter terénu

Pozemky jsou jižně orientované, s mírným svahem k lesu a otevřeným výhledem do krajiny.

Díky tomu nabízejí celodenní oslunění, výborné mikroklima a přírodní rámec, který zajišťuje soukromí i estetickou hodnotu.

Okraj lesa zároveň funguje jako přirozená protihluková bariéra a dodává místu charakter.

💰 Investiční potenciál

Tento pozemkový soubor představuje unikátní kombinaci přírody, dostupnosti a flexibility:

• Lokalita je okamžitě rozvíjitelná (1. etapa ÚP)

• Možnost vytvoření exkluzivního rezidenčního projektu

• Dlouhodobě stabilní a rostoucí hodnota území

• Minimální nabídka podobných pozemků v širším okolí

Pro developery, investory i soukromé zájemce o nadstandardní rodinné bydlení jde o strategickou příležitost s vysokou návratností.

Buď hledáte místo pro developerský projekt, nebo vysněné místo s neomezeným prostorem pro vlastní bydlení – tyto pozemky vám mohou nabídnout obojí.

Mořina je lokalita s mimořádnou atmosférou, kde se potkává investiční jistota, krása krajiny a klidné bydlení na dosah Prahy.