Jen několik minut od Prahy a Berouna, v samém srdci přírodního parku Český kras, leží obec Mořina – místo, které si uchovalo svůj autentický venkovský charakter a přitom nabízí veškeré zázemí pro moderní život.
Mořina je vyhledávanou lokalitou zejména díky kombinaci klidu, přírody a vynikající dostupnosti.
Autem se z centra Prahy dostanete za necelých 25 minut, do Berouna či na dálnici D5 za 10 minut. Přesto zůstává Mořina součástí tichého a čistého prostředí Českého krasu, bez rušivé dopravy či průmyslové zástavby.
Obec leží v okrese Beroun, v nadmořské výšce přibližně 360 m n. m., a patří do správního území CHKO Český kras.
Tato oblast je známá svými vápencovými skalami, rozmanitou přírodou a malebnými údolími, která vytvářejí neopakovatelnou atmosféru.
Mořina zároveň leží v blízkosti legendárních lomů Velká a Malá Amerika – jedněch z nejznámějších přírodních scenérií v Česku.
Tyto hluboké vápencové lomy, obklopené lesy, se staly symbolem celého regionu a častým cílem turistů, fotografů i filmařů.
Jen pár kilometrů odsud se tyčí i ikonický hrad Karlštejn, který doplňuje jedinečnou kulturní a historickou hodnotu okolí.
Místní krajina nabízí nejen krásu, ale i životní kvalitu – čistý vzduch, klid a dostatek soukromí.
Mořina je ideálním místem pro rodinné bydlení, rekreační nemovitosti i rezidenční projekty menšího rozsahu.
Obec disponuje základní občanskou vybaveností – mateřskou školou, základní školou, poštou, obchodem, restaurací i aktivní komunitou obyvatel.
Díky své poloze patří Mořina dlouhodobě mezi nejžádanější venkovské lokality v dojezdové vzdálenosti Prahy.
Popis pozemků
Předmětem nabídky je soubor tří samostatných pozemků o celkové výměře 16 376 m², situovaných na západním okraji obce, v klidné lokalitě obklopené zelení a navazující na kraj lesa.
Pozemky tvoří přirozený celek s přímým napojením na obecní komunikaci.
Z toho:
-
cca 10 013 m² – trvalý travní porost (hlavní stavební část)
-
cca 6 291 m² – lesní pozemky (přírodní ochranný pás a soukromí)
Hlavní stavební část spadá do plochy BV2 dle územního plánu Mořina –
tedy „Bydlení v rodinných domech venkovského typu“ s možností okamžité výstavby (1. etapa rozvoje).
Zastavitelná část činí přibližně 3 000 m², což umožňuje realizaci komorního rezidenčního projektu – např. tří dvojdomků (celkem šest vilových jednotek) s výhledem na krajinu.
Možnosti výstavby
Územní plán umožňuje:
-
Rodinné domy do 1 NP + obytné podkroví
-
Podzemní podlaží (garáže, technické místnosti) – využitelné díky sklonu pozemku
-
Max. zastavěnost: 20 % z plochy
-
Zpevněné plochy: max. 10 %
-
Min. velikost pozemku: 1 000 m² / RD
-
Doporučená výška zástavby: do 8,5 m, sedlové střechy, přírodní materiály
Svažitý terén umožňuje architektonicky atraktivní řešení – domy mohou být osazeny kaskádovitě, s podzemní garáží v dolní části a obytnými prostory otevřenými do krajiny.
Takové řešení nejenže odpovídá regulativům, ale i zvyšuje estetickou a užitnou hodnotu projektu.
Infrastruktura a přístup
-
Přístupová komunikace: asfaltová, obecní
-
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace v obci (možnost napojení)
-
Územní zařazení: BV2 – 1. etapa rozvoje (možno stavět ihned)
-
Dopravní dostupnost: Praha 25 minut, Beroun 10 minut, Karlštejn 5 minut
🌄 Výhledy a charakter terénu
Pozemky jsou jižně orientované, s mírným svahem k lesu a otevřeným výhledem do krajiny.
Díky tomu nabízejí celodenní oslunění, výborné mikroklima a přírodní rámec, který zajišťuje soukromí i estetickou hodnotu.
Okraj lesa zároveň funguje jako přirozená protihluková bariéra a dodává místu charakter.
💰 Investiční potenciál
Tento pozemkový soubor představuje unikátní kombinaci přírody, dostupnosti a flexibility:
-
Lokalita je okamžitě rozvíjitelná (1. etapa ÚP)
-
Možnost vytvoření exkluzivního rezidenčního projektu
-
Dlouhodobě stabilní a rostoucí hodnota území
-
Minimální nabídka podobných pozemků v širším okolí
Pro developery, investory i soukromé zájemce o nadstandardní rodinné bydlení jde o strategickou příležitost s vysokou návratností.
Buď hledáte místo pro developerský projekt, nebo vysněné místo s neomezeným prostorem pro vlastní bydlení – tyto pozemky vám mohou nabídnout obojí.
Mořina je lokalita s mimořádnou atmosférou, kde se potkává investiční jistota, krása krajiny a klidné bydlení na dosah Prahy.
